315 Rue JUTEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 63,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 123 800 $ +90.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687560740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
75028687560740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 479 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 281 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 5 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 234 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 267 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 479 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 623 $ Poids 60 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 755 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 465 297 $ Poids 54 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 946 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 547 $ Poids 54 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 312 125 $ Poids 52 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 595 $ Poids 42 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 355 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 177 $ Poids 37 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 882 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2024-11-27 · 638 m · Vendu 195 823 $ (2 842 $/m²) 68,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 199 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −19 582 $ | 206 198 $ Poids 34 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 169 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.