355 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 66,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687560868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
75028687560868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 442 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 287 777 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 182 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 273 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 80 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 674 $ Poids 73 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 442 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 253 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 872 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 700 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 475 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 319 625 $ Poids 57 % |
| 8 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 275 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 484 $ Poids 49 % |
| 9 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 944 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 168 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 277 487 $ Poids 46 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 111 $ Poids 42 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 773 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.