315 Rue JOSEE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687561068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
75028687561068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 318 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 383 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 369 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 716 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 254 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 308 102 $ Poids 68 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 219 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 308 307 $ Poids 68 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 857 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 294 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 452 $ Poids 60 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 371 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 363 743 $ Poids 56 % |
| 10 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 610 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 343 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 248 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 416 135 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 507 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 148 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.