360 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 207 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687561410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
75028687561410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 224 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 999 $ Poids 72 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 568 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 698 $ Poids 71 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 782 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 374 980 $ Poids 71 % |
| 4 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 290 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 155 554 $ Poids 63 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 718 $ Poids 62 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 836 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 702 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 338 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 362 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 555 164 $ Poids 54 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 144 $ Poids 54 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 439 767 $ Poids 52 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 884 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 576 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.