305 Rue JOSEE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 77,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687561474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
75028687561474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 297 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 368 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 210 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 296 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 181 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 297 493 $ Poids 73 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 373 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 269 $ Poids 67 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 728 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 123 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 471 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 310 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 244 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 401 521 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 1 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 968 $ Poids 53 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 856 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 897 $ Poids 53 % |
| 10 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 907 $ Poids 48 % |
| 11 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 847 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 516 $ Poids 47 % |
| 12 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 144 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 946 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.