358 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 116,4 m² · constr. 1970 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687561682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
75028687561682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 574 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 552 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 497 $ Poids 74 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 846 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 426 362 $ Poids 65 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 758 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 157 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 846 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 428 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 497 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 473 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 899 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 017 $ Poids 61 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 493 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 344 824 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 882 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 462 146 $ Poids 56 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 206 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 360 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 743 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 575 463 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.