350 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 195,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687561956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
75028687561956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 587 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 750 984 $ Poids 58 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 878 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 879 178 $ Poids 58 % |
| 3 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 873 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 560 $ Poids 57 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 274 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 488 411 $ Poids 55 % |
| 5 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 920 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 492 370 $ Poids 53 % |
| 6 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 533 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 275 520 $ Poids 52 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 978 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 871 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 896 $ Poids 40 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 537 $ Poids 37 % |
| 10 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 853 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 744 340 $ Poids 34 % |
| 11 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 311 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 485 114 $ Poids 31 % |
| 12 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 331 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.