956 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 102,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,2 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687563189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
75028687563189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 862 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 314 165 $ Poids 70 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 648 $ Poids 69 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 467 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 883 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 351 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 412 757 $ Poids 59 % |
| 8 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 832 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 684 $ Poids 59 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 579 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 554 $ Poids 55 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 316 296 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 340 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 382 803 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.