944 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 136,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 134 500 $ +90.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687563659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
75028687563659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 353 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 487 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 573 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 439 302 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 440 826 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 676 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 501 218 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 854 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 452 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 354 040 $ Poids 71 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 917 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 258 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 670 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 739 $ Poids 66 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 988 $ Poids 65 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 300 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 403 648 $ Poids 56 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 136 738 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.