925 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 123,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,9 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687563792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
75028687563792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 590 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 369 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 457 306 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 458 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 742 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 475 299 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 433 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 368 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 997 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 825 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 981 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 853 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 16 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 541 $ Poids 59 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 991 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 270 992 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.