940 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687563979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
75028687563979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 346 565 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 406 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 811 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 384 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 448 573 $ Poids 62 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 444 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 346 248 $ Poids 59 % |
| 8 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 344 188 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 261 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 415 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 589 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 257 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 406 299 $ Poids 54 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 066 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.