364 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 131 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687564324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
75028687564324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 315 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 412 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 585 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 692 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 900 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 326 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 329 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 329 477 $ Poids 66 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 316 039 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 859 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 372 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 345 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 390 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 996 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 500 408 $ Poids 57 % |
| 12 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 403 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 376 745 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.