380 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687564574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
75028687564574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 690 $ Poids 75 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 802 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 346 $ Poids 68 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 870 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 601 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 851 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 801 $ Poids 62 % |
| 7 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 532 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 443 333 $ Poids 58 % |
| 9 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 817 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 760 $ Poids 57 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 532 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 716 $ Poids 57 % |
| 11 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 628 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 178 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 786 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.