375 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 130,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,9 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687564929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
75028687564929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 314 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 559 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 641 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 504 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 803 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 817 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 482 $ Poids 73 % |
| 9 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 933 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 615 960 $ Poids 67 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 155 293 $ Poids 58 % |
| 11 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 851 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 250 $ Poids 56 % |
| 12 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 166 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 418 128 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.