320 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 188 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687566123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
75028687566123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 410 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 571 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 442 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 358 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 444 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 378 771 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 506 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 461 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 683 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 786 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 419 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 493 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 399 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 385 406 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 284 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 336 $ Poids 56 % |
| 12 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 434 077 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.