324 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687566555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
75028687566555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 438 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 405 039 $ Poids 74 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 315 278 $ Poids 66 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 405 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 867 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 236 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 440 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 372 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 442 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 381 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 412 962 $ Poids 60 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1000 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 316 661 $ Poids 59 % |
| 10 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 792 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 541 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 398 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 713 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 424 846 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.