148 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 78,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,6 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 238 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687566951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
75028687566951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 394 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 507 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 465 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 661 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 840 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 979 $ Poids 60 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 317 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 782 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 360 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 539 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 378 $ Poids 54 % |
| 12 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 535 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 727 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.