345 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 209,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687567788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
75028687567788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 487 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 912 383 $ Poids 69 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 755 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 604 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 446 $ Poids 59 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 764 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 558 $ Poids 55 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 558 $ Poids 47 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 319 948 $ Poids 45 % |
| 7 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 779 497 $ Poids 42 % |
| 8 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 368 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 511 059 $ Poids 37 % |
| 9 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 209 $ Poids 36 % |
| 10 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 640 876 $ Poids 35 % |
| 11 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 831 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 286 435 $ Poids 35 % |
| 12 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 669 289 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.