348 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 154,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687567981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
75028687567981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 496 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 460 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 546 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 393 300 $ Poids 77 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 383 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 589 $ Poids 70 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 608 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 299 554 $ Poids 64 % |
| 5 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 989 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 253 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 506 031 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 253 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 505 227 $ Poids 55 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 812 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 156 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 560 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 535 455 $ Poids 53 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 141 $ Poids 53 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 561 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 405 269 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.