191 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 151,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687569017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
75028687569017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 530 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 389 900 $ Poids 76 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 455 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 537 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 165 338 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 772 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 158 $ Poids 68 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 936 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 605 709 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 132 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 625 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 421 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 787 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 495 067 $ Poids 62 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 486 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 471 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 576 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 834 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 827 104 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.