104 Rue NICOLAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 76,2 m² · constr. 2021 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +106.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687569737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
75028687569737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 691 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 356 108 $ Poids 73 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 719 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 393 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 693 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 981 $ Poids 69 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 848 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 887 $ Poids 66 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 873 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 971 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 627 495 $ Poids 63 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 507 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 326 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 759 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 069 $ Poids 60 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 561 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 170 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.