108 Rue NICOLAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 89,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687569969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
75028687569969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 678 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 578 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 104 $ Poids 70 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 735 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 304 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 380 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 361 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 695 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 475 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 303 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 010 $ Poids 65 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 736 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 180 $ Poids 64 % |
| 9 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 853 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 211 $ Poids 59 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 922 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 402 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.