340 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 139 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687571189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
75028687571189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 214 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 389 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 456 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 811 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 776 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 872 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 108 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 313 173 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 268 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 369 054 $ Poids 62 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 147 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 313 498 $ Poids 61 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 499 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 349 111 $ Poids 60 % |
| 10 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 791 $ Poids 59 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 135 $ Poids 51 % |
| 12 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 617 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 337 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.