330 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687572462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
75028687572462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 177 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 444 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 341 616 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 495 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 347 513 $ Poids 74 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 849 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 737 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 231 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 414 350 $ Poids 63 % |
| 7 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 88 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 160 $ Poids 62 % |
| 8 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 471 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 397 481 $ Poids 61 % |
| 9 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 133 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 273 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 408 029 $ Poids 59 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 427 $ Poids 53 % |
| 12 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 604 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 405 538 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.