326 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 107,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687572535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
75028687572535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 572 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 157 $ Poids 76 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 47 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 711 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 004 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 856 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 007 $ Poids 66 % |
| 5 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 244 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 651 221 $ Poids 63 % |
| 7 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 464 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 180 692 $ Poids 58 % |
| 8 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 447 042 $ Poids 54 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 418 379 $ Poids 53 % |
| 10 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 094 $ Poids 51 % |
| 11 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 551 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 617 615 $ Poids 51 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 934 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 789 736 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.