905 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 190 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687572977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
75028687572977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 529 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 7 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 672 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 394 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 402 560 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 815 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 606 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 407 939 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 698 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 410 557 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 829 $ Poids 58 % |
| 9 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 977 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 492 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 163 628 $ Poids 53 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 711 $ Poids 52 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 300 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 451 905 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.