920 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687573298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
75028687573298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 199 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 419 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 629 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 742 $ Poids 71 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 604 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 312 $ Poids 70 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 321 455 $ Poids 70 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 941 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 438 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 229 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 396 232 $ Poids 63 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 634 $ Poids 62 % |
| 8 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 230 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 334 639 $ Poids 62 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 523 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 376 027 $ Poids 59 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 944 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 508 161 $ Poids 58 % |
| 11 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 274 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 335 473 $ Poids 58 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 866 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 378 989 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.