917 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 157,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687573461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
75028687573461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 197 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 477 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 601 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 689 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 311 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 831 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 396 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 885 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 792 116 $ Poids 49 % |
| 6 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 087 $ Poids 48 % |
| 7 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 366 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 764 $ Poids 47 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 975 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 522 $ Poids 46 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 792 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge +42 288 $ | 634 069 $ Poids 42 % |
| 10 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 677 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 612 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 294 476 $ Poids 40 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 978 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 741 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.