301 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 66,8 m² · constr. 1951 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 132 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687573497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
75028687573497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 413 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 254 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 262 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 822 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 306 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 612 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 378 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 197 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 542 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 457 510 $ Poids 63 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 413 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 646 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −17 302 $ | 386 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 741 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 181 705 $ Poids 54 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 75 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 359 989 $ Poids 53 % |
| 11 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 836 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 448 $ Poids 51 % |
| 12 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 210 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 266 194 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.