305 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 66,6 m² · constr. 1955 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 138 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687573708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
75028687573708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 397 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 250 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 267 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 807 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 312 750 $ Poids 74 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 593 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 388 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 200 782 $ Poids 68 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 520 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 466 012 $ Poids 64 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 397 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 019 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 638 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 394 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 730 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 185 143 $ Poids 54 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 64 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 366 702 $ Poids 52 % |
| 11 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 826 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 269 255 $ Poids 51 % |
| 12 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 208 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 271 414 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.