398 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 90,2 m² · constr. 1960 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 135 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687574165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
75028687574165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 399 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 736 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 376 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 648 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 270 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 377 513 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 293 $ Poids 63 % |
| 7 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 976 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 357 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 311 761 $ Poids 59 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 565 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 357 581 $ Poids 59 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 235 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 408 823 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 345 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 398 $ Poids 58 % |
| 12 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 912 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 247 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.