420 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 124,7 m² · constr. 1960 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687574655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
75028687574655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 244 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 463 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 419 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 245 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 540 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 726 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 478 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 365 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 338 743 $ Poids 73 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 842 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 839 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 246 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 362 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 968 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 144 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 924 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 241 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.