426 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
244 500 $
Chalet · 3 779 $/m² · 64,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 107 400 $ +86.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687574855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
75028687574855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 427 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 284 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 318 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 271 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 735 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 316 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 533 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 465 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 502 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 470 881 $ Poids 64 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 427 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 375 $ Poids 63 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 561 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 186 $ Poids 61 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 749 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 272 024 $ Poids 53 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 653 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 271 $ Poids 53 % |
| 11 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 940 m · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 528 $ Poids 51 % |
| 12 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 128 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 371 074 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.