145 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 80 m² · constr. 2010 · terrain 3 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687575174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
75028687575174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 317 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 426 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 482 $ Poids 74 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 560 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 384 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 720 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 140 $ Poids 64 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 857 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 889 $ Poids 62 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 727 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 373 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 568 490 $ Poids 56 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 237 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 741 $ Poids 56 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 686 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 797 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 846 $ Poids 54 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 708 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 732 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.