385 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 100,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687575591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
75028687575591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 780 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 279 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 219 $ Poids 73 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 822 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 505 $ Poids 66 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 954 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 609 $ Poids 64 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 927 $ Poids 62 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 405 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 533 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 880 $ Poids 57 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 261 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 280 $ Poids 56 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 267 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 442 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 710 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 175 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 493 210 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.