141 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 273 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687575767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
75028687575767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 736 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 226 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 614 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 304 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 923 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 357 831 $ Poids 66 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 852 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 395 452 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 087 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 302 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 431 662 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 680 $ Poids 57 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 481 631 $ Poids 57 % |
| 11 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 581 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 099 $ Poids 55 % |
| 12 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 848 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 260 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.