140 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 153 m² · constr. 2010 · terrain 4 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687576984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
75028687576984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 399 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 471 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 521 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 391 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 269 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 788 $ Poids 74 % |
| 4 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 942 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 636 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 635 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 319 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 864 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 899 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 166 278 $ Poids 53 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 700 $ Poids 53 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 723 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 669 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 592 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 735 174 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.