352 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 150 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687577305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
75028687577305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 489 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 322 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 500 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 752 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 505 163 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 598 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 532 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 835 $ Poids 62 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 924 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 816 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 327 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 479 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 393 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 510 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 988 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 570 $ Poids 59 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 904 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 327 472 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.