375 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687578432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
75028687578432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 553 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 489 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 459 $ Poids 76 % |
| 3 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 463 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 723 $ Poids 70 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 859 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 244 $ Poids 70 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 717 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 618 $ Poids 69 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 524 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 941 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 437 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 996 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 895 $ Poids 60 % |
| 9 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 1 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 558 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 540 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 412 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 983 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 356 309 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.