395 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 97,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 301 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687578517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
75028687578517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 149 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 651 163 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 765 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 493 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 868 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 549 602 $ Poids 60 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 640 910 $ Poids 59 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 490 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 599 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 536 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 475 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 454 616 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 803 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 151 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 584 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 436 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.