393 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,6 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +96.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687578856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
75028687578856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 321 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 119 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 753 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 406 172 $ Poids 71 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 834 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 322 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 454 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 584 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 413 709 $ Poids 61 % |
| 7 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 420 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 473 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 432 485 $ Poids 57 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 026 $ Poids 57 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 687 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 565 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 388 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 665 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 977 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.