394 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 104,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687579120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
75028687579120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 197 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 636 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 761 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 499 922 $ Poids 65 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 539 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 905 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 373 274 $ Poids 63 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 881 $ Poids 60 % |
| 8 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 877 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 439 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 629 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 840 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 414 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 525 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 902 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.