380 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 126,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +85.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687579316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
75028687579316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 5 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 5 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 97 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 694 $ Poids 94 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 377 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 253 657 $ Poids 87 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 549 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 593 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 480 908 $ Poids 80 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 588 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −5 356 $ | 134 221 $ Poids 74 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 692 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 558 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 885 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 688 189 $ Poids 66 % |
| 10 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 894 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 376 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 732 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 347 243 $ Poids 62 % |
| 12 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 853 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 405 201 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.