391 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 87,6 m² · constr. 1993 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687579790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
75028687579790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 622 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 969 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 385 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 796 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 663 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 528 $ Poids 70 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 437 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 432 973 $ Poids 70 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 375 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 349 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 723 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 652 $ Poids 58 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 837 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 345 476 $ Poids 58 % |
| 11 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 88 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 081 $ Poids 58 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 963 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 954 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.