686 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 74,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 286 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687580348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
75028687580348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 71 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 226 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 658 $ Poids 83 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 303 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 100 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 251 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 588 $ Poids 61 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 509 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 361 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 797 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 018 $ Poids 54 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 303 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 177 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 635 $ Poids 51 % |
| 10 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 197 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 666 $ Poids 51 % |
| 11 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 864 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 546 726 $ Poids 50 % |
| 12 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 581 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 633 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.