693 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 107,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 184 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687580561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
75028687580561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 565 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 392 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 933 $ Poids 66 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 788 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 527 288 $ Poids 66 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 311 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 162 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 504 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 756 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 457 $ Poids 55 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 787 $ Poids 54 % |
| 9 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 479 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 559 383 $ Poids 53 % |
| 10 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 278 043 $ Poids 47 % |
| 12 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 458 318 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.