407 Rue SAINTE THERESE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 86,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687581151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
75028687581151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 207 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 501 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 398 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 604 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 858 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 610 888 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 785 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 492 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 256 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 413 957 $ Poids 63 % |
| 7 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 72 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 345 799 $ Poids 63 % |
| 8 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 412 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 372 $ Poids 62 % |
| 9 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 57 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 884 $ Poids 54 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 911 $ Poids 51 % |
| 12 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 704 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 552 011 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.