400 Rue SAINTE THERESE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 77,4 m² · constr. 1963 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687581258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
75028687581258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 140 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 375 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 47 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 0 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 75 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 292 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 314 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 540 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 670 $ Poids 63 % |
| 6 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 151 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 407 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 898 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 819 $ Poids 58 % |
| 9 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 180 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 358 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 715 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 459 620 $ Poids 50 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 307 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.