401 Rue SAINTE THERESE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 124,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687581383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
75028687581383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 397 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 346 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 710 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 845 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 443 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 845 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 880 $ Poids 71 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 143 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 780 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 908 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 706 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 988 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +42 288 $ | 570 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 248 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 235 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 702 $ Poids 57 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 592 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 461 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 224 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.