395 Rue SAINTE THERESE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
268 300 $
Chalet · 3 763 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 93 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687581584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
75028687581584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 262 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 302 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 360 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 47 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 728 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 579 $ Poids 63 % |
| 6 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 190 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 392 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 233 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 215 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 262 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 266 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 522 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 816 $ Poids 58 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 987 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 337 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 941 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 198 718 $ Poids 48 % |
| 12 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 867 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +5 768 $ | 422 892 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.